Thị trường bất động sản Đà Nẵng "nóng" không đều
Theo Căn hộ thành phố 8 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể ở một số dự án mới triển khai, nhưng vẫn phải chấp nhận thế tồn tại khó gỡ của nhiều dự án cũ chây ỳ.
Theo như nhận xét của đại diện sàn giao dịch Cường Hưng Thịnh, đây không phải là dấu hiệu mới mẻ, thậm chí gần như là cũ với một thị trường chủ yếu “dao động với những đợt sóng ngầm nhỏ” này.
Đất nền bị bỏ lơ?
Thông tin từ Savills Việt Nam cho thấy, hoạt động BĐS trong 8 tháng qua ở Đà Nẵng không có những biến động phức tạp. Savills khẳng định, nơi đây đang hiện hữu những cơ hội kinh doanh tốt hơn, song không hề xác lập đó là những cơ hội tốt từ mảng đầu tư nào. với Căn hộ thành phố
Những báo cáo gần đây của Savills cũng chỉ miêu tả tốt về xu hướng tiêu thụ căn hộ, nhà ở thương mại, một số tín hiệu khác về BĐS cho thuê văn phòng với con số xê dịch chưa đến 20% tại Đà Nẵng. Trong khi đó, đất nền - một trong những lợi thế và được quan tâm ở Đà Nẵng, lại không thấy Savills nêu lên những tín hiệu tích cực nào.
Tương tự, báo cáo hàng quý của CBRE liên tiếp trong 3 phiên thông tin vừa qua cũng “bỏ lơ” về chỉ số tiêu thụ đất nền Đà Nẵng. Theo lý giải từ các nhà chuyên môn, do địa phương không có nhiều thay đổi trong chính sách và giá trị đất nền, nên các nghiên cứu không thể tập trung vào đó.
Nhưng theo ghi nhận từ các sàn giao dịch trên địa bàn Đà Nẵng, phần lớn người dân Đà Nẵng và khu vực vẫn rất quan tâm về đất nền. Thực tế, có khá nhiều giao dịch ở khu vực trung tâm và vùng nam Cẩm Lệ, bắc Liên Chiểu vẫn liên tục diễn ra trong các tháng vừa qua. Thậm chí, một số vị trí đất nền thuộc các dự án mới khai thác dọc bờ sông Hàn (phía nam chân cầu Rồng) hay Bắc Sơn (Hòa Khánh – Cẩm Lệ)... đã có mức tăng giá cao, một số nơi giá đất nền tăng trên 50%. Khu vực trung tâm Đà Nẵng cũng chuyển dịch giá đất nền lên từ 20 – 30%, vì lượng đất khai thác còn lại không đủ cung ứng nhu cầu thị trường.
Vì thế, điểm nhấn đáng lưu tâm cho BĐS Đà Nẵng 3 quý qua vẫn tựu trung về cơ hội cho đất nền phát triển, song gần như thiếu sự kiểm soát toàn cục của các cơ quan chức năng và sự can thiệp của các nhà đầu tư lớn. Đa số các giao dịch đều đến từ các sàn giao dịch nhỏ, với các vị trí đất nền khai thác chia lô chỉ khoảng 100 m2 dùng vào xây dựng nhà ở.
Đất nền vẫn là mảng đầu tư thực được nhiều người dân Đà Nẵng quan tâm
Theo đánh giá của đại diện sàn giao dịch Thiện Nhân (Nguyễn Văn Linh – Hải Châu), số dự án đất nền công khai mở bán không nhiều như những năm trước, song sức hấp thụ rất tốt bởi phần lớn là đất thật. Có nhiều dự án vừa mở bán lập tức bán hết ngay.
Việc thanh khoản cho các dự án đất cũng khá thuận lợi, ở cả 2 dạng là thanh toán ngay để hưởng ưu đãi và mua trả chậm, có vay từ các ngân hàng theo các chính sách hỗ trợ lãi suất đến 10 năm. Đại diện sàn BĐS Bách Đạt (Đà Nẵng) tiết lộ, không có nhiều nhà đầu tư lướt sóng vì thật ra đất ở Đà Nẵng có mức lãi không cao và cũng chỉ còn ít cơ hội khai thác.
Editor : Mixed Review Blog
Có 0 nhận xét Đăng nhận xét